Økonomi

Få økonomisk tryghed med passivhuset
De fleste bygherrer, der står over for realiseringen af et byggeprojekt, gør sig mange overvejelser - både ”synlige overvejelser” om arkitektur, indretning og materialevalg og ”ikke synlige overvejelser” om forventede varmeudgifter, indeklima og allergi­venlighed.

Ofte nedprioriteres de ”ikke synlige overvejelser” ved et byggeri på grund af økonomien i projektet - og det er helt fejlagtigt. Både på kort og lang sigt er der sund fornuft i at arbejde med et totaløkonomisk perspektiv for byggeriet.


Merprisen for passivhuset er normalt 6 til 12 procent
Erfaringerne fra allerede opførte passivhuse i Danmark viser, at merudgiften til opførelse er 6 til 12 procent i forhold til byggeri efter Bygningsreglementet (BR06). Det svarer til fra 1.000 til 2.000 kr. ekstra pr. kvadratmeter - afhængigt af blandt andet bygningens størrelse og materialevalg.

Ved opførelsen sparer man eksempelvis på
- varmesystemet,
- radiatorer og
- tilslutningsomkostninger

Mens man må anvende flere penge på eksempelvis
- ventilationssystem med varmegenvinding,
- velisolerede konstruktioner og
- vinduer med 3-lags glas

En række dele af byggeriet er der ingen forskel på. Det gælder
- malerarbejde,
- el-arbejde,
- køkken og skabe,
- belægninger og
- grunden
- bærende konstruktion


Varmeudgiften reduceres med cirka 85 procent
Merudgiften ved at bygge et passivhus kan i mange tilfælde spares hjem allerede fra dag ét. I Danmark har vi kutyme for at finansiere vores boliger med op til 80 procent af entreprisesummen over en 30-årig periode. Hvis man sammenholder udgiften på et kreditforeningslån med energibesparelsen på et passivhus, kan man ud fra et totaløkonomisk perspektiv få et passivhus for samme pris som et hus bygget efter Bygningsreglementet (BR06).


Det er billigere at bo i et passivhus!
Selv om det erfaringsmæssigt koster 6 til 12 procent mere at bygge råhuset til et passivhus, så påvirkes omkostningerne for grunden ikke ved at bygge energieffektivt. Derimod reduceres både tilslutningsomkostninger og de årlige driftsomkostninger til opvarmning af boligen.

Som det ses i nedenstående skema, vil man med en merpris på 9 procent for råhuset alligevel få lavere omkostninger ved at bo i et passivhus frem for et hus bygget efter Bygningsreglementet (BR06). I dette eksempel er det 4 procent billigere at bo i passiv­huset.

Det bør bemærkes, at de anvendte huspriser er baseret på materialepriser i 2007-2008. På det tidspunkt var merprisen for et lavenergivindue med 3-lags glas cirka 60 procent højere end normale lavenergivinduer. Allerede to år senere var priserne på tilsvarende 3-lags vinduer reduceret, så merprisen i forhold til normale lavenergivinduer var blot 20 til 22 procent højere. Udvikling i materialer og øget efterspørgsel vil på sigt reducere merprisen for et passivhus betragteligt.